Wat kost het om een draagmuur uit te breken in België?

Het budget voor een opening past niet in één offerte. Het brengt de factuur van de ingenieur, die van de architect en die van de aannemer samen, soms ook die van een elektricien of een plafonneerder, en ze hebben niet allemaal hetzelfde btw-tarief. Eerste valkuil: een prijs voor een “geplaatste poutrel” vergelijken met een volledig budget.

Draagmuur uitbreken: de kostprijs van de werken

Een volledige opening, van het stutten tot de afwerking en met de stabiliteitsstudie erbij, kost ongeveer € 2.000 tot 10.000 excl. btw. De onderkant van die vork is een deur van ongeveer 1 m in een bakstenen muur, de bovenkant een opening van 3 tot 5 m. Het ereloon van de architect komt daar nog bij.

De posten in detail

De stabiliteitsstudie. Bij ARK kost ze doorgaans € 600 tot 1.350 excl. btw, of € 726 tot 1.633,50 incl. btw. Ze dekt één opening en de afdracht van de lasten: de berekening van de poutrel, van de opleggingen en van de bouwdelen eronder die de last opvangen, het uitvoeringsplan en de volgorde van de werken. Kijkgaten en werfbezoeken worden apart aangerekend als ze nodig zijn. De prijsgids legt uit waardoor de prijs van een opdracht varieert.

Het staal. Dat is zelden de zwaarste post: bij aankoop kost een gewone poutrel van 3 tot 5 m enkele honderden euro’s. De prijs hangt af van het profiel, de lengte en de bewerking: op maat zagen, platen, boringen, bescherming. Het exacte profiel volgt uit de berekening, en een dubbele of zwaardere poutrel kost meer bij aankoop en bij plaatsing. Hoe de ingenieur kiest, leest u in IPE, HEA of HEB: hoe de ingenieur de poutrel kiest.

Het stutten. Dat is de taak van de aannemer. De prijs stijgt wanneer de stutten op de lagere verdiepingen herhaald moeten worden, tot in de kelder, om de lasten naar de grond te brengen.

De afwerking. Pleisterwerk van de dagkanten, bekleding van de poutrel, aansluiting van de vloer op de plek waar de muur stond, schilderwerk. Een offerte voor een opening bevat die niet altijd: kijk het na voor u vergelijkt.

De architect. In de drie gewesten is hij nodig om een draagmuur in een woning uit te breken; in Vlaanderen is zijn aanstelling de voorwaarde om zonder omgevingsvergunning te werken (zie draagmuur uitbreken: hebt u een architect nodig?). Zijn ereloon wordt aan 21 % gefactureerd. Vraag hem van bij het begin een offerte. In Brussel en Wallonië kan de gemeente ook een retributie heffen op de vergunningsaanvraag.

Onze studieDraagmuur uitbrekenDe poutrel, de opleggingen en de afdracht van de lasten, om uw woning veilig open te maken.Bekijk de dienst

De btw: 6 % op de werken, 21 % op de studies

Volgens FOD Financiën geldt voor de werken het tarief van 6 % als drie voorwaarden vervuld zijn:

• de woning is ouder dan 10 jaar;
• ze wordt voor meer dan 50 % als privéwoning gebruikt;
• de werken worden rechtstreeks door de aannemer aan u geleverd en gefactureerd, inclusief de materialen die hij levert en plaatst.

Sinds juli 2022 moet de factuur de gegevens vermelden die dat tarief verantwoorden. In de andere gevallen is het 21 %, net als voor materialen die u zelf koopt en voor de erelonen van de ingenieur en de architect.

Een voorbeeld ter illustratie: € 5.000 aan werken en € 1.000 voor de studie, excl. btw, in een woning van meer dan 10 jaar. De werken kosten € 5.300 incl. btw en de studie € 1.210 incl. btw, samen € 6.510. Hetzelfde project volledig aan 21 % zou € 7.260 kosten.

Waardoor de prijs verschilt

Een betrouwbare prijs per meter breedte bestaat niet. De factuur hangt af van wat de muur draagt en van de manier waarop hij vervangen kan worden.

• De breedte. Een bredere opening vraagt een zwaardere poutrel, meer stutten en zwaarder belaste opleggingen, maar een deel van de prijs (werfinrichting, studie, afwerking) hangt nauwelijks van de breedte af.
• De lasten. Een muur onder een zolder draagt niet wat een muur onder twee verdiepingen en een dak draagt. In het Brusselse burgerhuis draagt de binnenmuur tussen salon en eetkamer doorgaans de vloerbalken van beide kamers, op elke verdieping.
• De opleggingen. Kan het metselwerk aan de uiteinden de geconcentreerde last niet opnemen, dan schrijft de ingenieur betonsloffen of stalen kolommen voor, soms een versteviging tot in de kelder. Een oplegging in een gemene muur vraagt bovendien het akkoord van de buur.
• De natuurstenen muur. In een oude woning in natuursteen, vaak in Wallonië, worden muren van 40 tot 60 cm traag en met de hand geopend. De opening kost er duidelijk meer dan in baksteen.
• De grote raamopening in de gevel. De gevel is dragend, en de poutrel staat er bloot aan vocht: ze vraagt een aangepaste bescherming tegen corrosie. Het schrijnwerk zit niet in de prijzen hierboven.
• De toegang. Een verdieping, een smalle trap of een appartement waar de gemeenschappelijke delen beschermd moeten worden en het puin naar beneden moet, maken de werf langer.
• De verrassingen. Kabels, leidingen, een oud rookkanaal of aangetast metselwerk komen soms pas bij de afbraak aan het licht. Neem een reserve op in uw budget.

Het volledige verloop, van het plaatsbezoek van de ingenieur tot de geplaatste poutrel, staat in draagmuur uitbreken: het stappenplan.

Wat verschilt per gewest

Deze regels gelden voor een woning die niet beschermd is, zonder wijziging van het aantal woongelegenheden. Kijk uw geval na via het Omgevingsloket in Vlaanderen of bij de dienst stedenbouw van uw gemeente in Brussel en Wallonië.